“一来保值二来改运” 美华人新春买金涌高潮


 发布时间:2021-05-17 02:24:30

葡萄牙正成为欧洲购房移民的热门国家之一。越来越多的中国富豪在葡萄牙购置房产,换取居留证。他们很挑剔,喜欢奢侈品,在谷歌地球网络上浏览,寻觅他们梦想的房屋。据法新社报道,葡萄牙受到金融和经济危机重创,不得不接受欧盟的财政资助。为了摆脱困境,葡萄牙急需投资。为此,葡萄牙推出黄金签证,专门批给愿意起码出资50万欧元购买独立房屋或单元套房的外国人。投资最短时间是五年。据外交部统计,葡萄牙当局迄今发放了356张居留证,总共相当于吸引资金2.22亿欧元。中国人是最大的投资者,获颁279张黄金签证,其余依次是俄罗斯人(16)、巴西人(10)和安哥拉人(9)。此外还有300项签证申请正在审理之中。据葡萄牙房地产职业协会主席利马估计,黄金签证的引资额可达6亿欧元。他说,申请基本上全都批准。黄金签证法令2012年10月开始生效,但数月来才开始见效。现在速度加快。

政府指出,过去的一周逾1500万欧元流进葡萄牙。大多数中国买主不打算在葡生活,只是想利用签证,在申根空间自由旅行,做生意。为了获得居留证,只要在葡一年住上七天。为行政手续提供便利的SRS Advogados律师事务所律师马丁女士解释,一般说来中国人寻找新房屋或翻修过的房屋,可以出租,收取高回报。马丁女士指出,获得黄金居留证除了购房外,还有其他途径,比如起码在葡萄牙投资10亿欧元或开创10个就业岗位。但80%的申请人都偏重于购置房地产。据职业人士披露,里斯本附近富有的海水浴疗养地Cascais带游泳池的别墅、位于素有葡萄牙首都的香榭丽舍大街美誉的Liberdade大街的写字楼以及阿尔加维的独立房屋,特别受到中国买家的青睐。葡萄牙房地产市场自2009年金融危机爆发以来基本崩溃,房价下跌了30%。但葡萄牙与西班牙不同,不曾有房地产泡沫。2011年底,据国家统计所统计,葡萄牙计有73.5万套空房。

现在葡萄牙房市开始稳定,有些地方甚至缓慢回升。这些有钱的外国买家的大手笔有力地刺激了受危机重创的房地产业。

西班牙首相拉霍伊出台的50万欧元赴西班牙置业并换取居留权的投资吸收政策,实行至今一共15个月,仅有530个外国人通过这一“黄金签证”途径获得在西班牙的居留权。拉霍伊政府当初的设想是通过居留权诱惑吸引富人投资到西班牙房产市场,最初的估计是在实行的最初两年里,可让2000人获得“黄金签证”,但如今两年时间过去大半,只达预期指标的四分之一左右。文章称,官僚行政繁琐,规定多多,如“明天你再来吧”之类的“西班牙经典行政纠结”让许多人失去耐心最后放弃。

反观葡萄牙的类似投资移民政策,则要快捷顺利的多,西班牙媒体说,葡萄牙也几乎在相同时间开启类似西班牙的“黄金签证”投资,已让两千人成功获得葡萄牙居留,“并且还有许多人在排长队申请”。以50万欧元置业换取到西班牙居留权的黄金签证,对许多祈求者来说可能是“一连串的探险和倒霉事件”,西班牙设置的行政门槛和障碍让许多人视为畏途,最后放弃选择西班牙。西班牙政府当初的口号曾力求快捷便利,不要给投资者设绊脚石,估计是最多20天内可以发给投资者“黄金签证”,但事实上,要走进这道“方便之门”需要40天时间, 有媒体说,西班牙的障碍从投资者所在国就开始发生,首先,一个对投资西班牙有兴趣的外国人,必须先取得进入申根区域的短期有效签证,西班牙驻该国的使馆部门,以一系列的签证要求,“让你永远不知道何时才会批签”。

投资专家表示,这些条件变成是投资者的一次很不愉快的冒险行动,等于会遭遇使馆一场“西班牙审讯”。取得短期签证,可以赴西班牙查看投资环境,甚至确定了投资目标后,行政障碍和门槛还在继续,首先要申请外国人证NIE,又要在西班牙银行开帐号以把投资现金转移到西班牙,但银行担心本单位会变成“洗黑钱平台”,开设的帐号未必允许客户把大规模资本从国外转进西班牙。这导致投资者的西班牙户口一旦被通知不能转移大笔现金时,只能重新回来西班牙,再到其他银行开户口,而西班牙的规定是,必须是本人亲自到场开户,这样投资者只能重新到使馆签证,再赴西班牙开户,完成投资行动。

于是,又要重新签证的投资者,又一次被西班牙使馆“审问”一次,追查钱的来源是否合法,又一次被审查是否是通缉犯。到买下物业的时候,投资路上又遇“绊脚石”,尚未等居留到手,又开始新一轮官僚申办手续,不停的递交物业交易证明,投资者无犯罪证明,财政来源清白证明,家庭成员的亲属证明,全家户口证明,在西班牙定居生活的经济能力证明,到最后换来的是一个两年有效居留,以后还要续期。反观葡萄牙,则是仅凭一张物业局签发的物业登记证,立即自动获得居留证,而且与获取国籍挂钩。

拉霍伊政府日前正打算放宽许多手续,否则五年内发出一万黄金签证,基本是无法完成的任务。

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