香港房委会委员倡建“新居屋” 称有助稳定民生


 发布时间:2021-05-18 03:52:46

香港房屋委员会17日通过今年公共租住房屋租金检讨结果,公屋租金9月1日起上调10%,每月平均加租约188元(港元,下同),幅度介乎34元至469元。香港统计处报告显示,2018公屋租金检讨下第二期间(即2017年)的收入指数,较第一期间(即2015年)高11.59%。根据房屋条例,房委会须以收入指数的变动幅度调整租金,惟加幅上限为10%。房委会指,公屋租金每两年检讨一次,根据调整机制,统计处处长须计算租金检讨下第一和第二期间的收入指数,而有关指数是按两个期间分别约24000个公屋家庭的收入数据编制。调整机制为房委会提供客观基础,以租户的负担能力决定何时应调整公屋租金,及调整幅度。经仔细考虑租户收入增长、租金调整机制对租户负担能力的保障、财政预算案内其他纾缓措施等因素后,房委会资助房屋小组委员会认为无需向租户提供划一租金宽免,但应针对有需要的租户提供援助。

香港申诉专员公署昨日公布主动调查报告,指95个公共屋邨(公屋)的房屋经理账户均出现欠缴水费问题。公署调查报告指出,当公屋租户迁出单位后,香港房署会负责缴交公屋住宅单位空置期间的水费,若水费是由工程承办商在进行翻新工程期间所致,该些水费则会直接转交工程承办商缴交。公署处理一宗投诉个案时发现,一间房屋署外判的公共屋邨管理公司,竟把应为房署缴付的水费通知书,视为该单位的应缴水费,交予有关租户作缴费。公署发现,有95个公共屋邨的房屋经理账户均出现欠缴水费问题,涉及291个住宅单位和94个非住宅单位,涉及欠款共超过10万港元,最长一宗欠缴个案年期更超过10年。

香港“加风”四起,继两家电力企业加价后,香港房屋协会辖下的20个屋鸷、逾3万个公屋住户将于明年4月1日起加租6%,增幅远高于通胀,且预告将会每两年调整一次租金。新租金下,每户平均每月须多缴约95元(港币,下同)租金。香港房屋协会表示,受通胀及最低工资影响,加上屋鸷维修费不菲,令房协营运成本上升,目前出租屋鸷的财政状况已出现赤字,预计未来5年,逐年平均亏损约1.25亿元,强调即使加租,亦未能达致收支平衡。有团体批评,房协加租令基层市民生活百上加斤,认为港府有必要介入。香港房协执委会昨日通过加租6%建议,香港共3.3万多个房协公屋租户受影响。

房协主席杨家声表示,房协是一个自负盈亏的独立机构,不受港府资助,近年来经营成本上涨,再加上房协的屋鸷不断老化,须投放大量资源进行保养及维修,由2006年至今,房协已耗资超过10亿元改善屋鸷设施,包括提升电力、保安设施及升降机服务等,料未来数年,每年仍需动辄约1亿元,为屋鸷进行其它改善工程。杨家声坦言,即使加租仍未能达致收支平衡。他指出,目前房协辖下的出租屋鸷财务状况已出现赤字,认为现时必须审慎理财,每2年作适量的租金调整,收窄亏损幅度,以及审视居民的财政负担能力。他续说,房协在调整租金时,除了计算营运成本及参考市场租金水平外,亦有考虑消费物价指数及居民的负担能力等。

香港房协互委会大联盟召集人梁桂英表示,香港“加风四起”,继中电及港灯加价后,担心会再有其它机构“跟风”,认为房协作为一个非牟利机构,应肩负社会责任,顾及弱势社群。她表示,即使在沙士期间,房协都没有加租,与市民共渡难关,“但现时通胀高企,外围经济环境不明朗,还要加重市民的负担,根本没有理会基层市民的感受”。另外,她批评,房协租金调整缺乏透明度,建议港府介入,调低加租幅度,联盟亦会研究下一步行动。报道称,据房协数据显示,自1998年起,房协已冻结出租公屋单位的租金,直至2010年加租3%;今年截至3月31日,房协总收支为15.07亿元,整体经营未见亏损。

不过,房协的租金政策与房委会不同,房协的出租公屋单位帐目须自负盈亏,亦须预留资金进行改善工程,如加装电梯及加强电力供应等。房协出租屋鸷单位现时月租介乎422元至6,185元,每年租金总收入6亿元;在新租金下,辖下租户每月需多缴25元至371元。房协执委会将于2013年底再次检讨租金水平。

香港四二折长沙湾东京街绿置居最快2018年年底发售,香港房委会资助房屋小组将于11月16日开会讨论售价及销售安排、资助房屋的转售限制。香港公屋联会建议收紧绿置居转售限制,业主置业前5年只可向绿表人士转售,与居屋看齐。此外,联会已向香港运输及房屋局提交3块闲置地皮选项,兴建组合屋作过渡性房屋,为轮候公屋的基层家庭“解燃眉之急”。据报道,东京街是绿置居常规化后的首个项目,预计提供2500套房屋。公屋联会主席文裕明11日表示,绿置居售价比居屋便宜,应有更严谨的转售限制,转售期应增至5年。身兼房委会资助房屋小组委员的公屋联会总干事招国伟也建议,在现有屋邨“插针”兴建绿置居,尽快追赶上长远房屋策略的目标。新一份施政报告也提出利用启德用地,协助重建房屋协会的真善美村及乐民新村,公屋联会建议将同区、楼龄超50年的房委会马头围邨,也纳入重建计划,腾空两邨后,让马头围邨居民搬入安置,打破房协、房委会和市建局“各自为政”的限制,产生协同效应,加快旧邨重建,又可同区安置。

现在轮候上公屋要等5.3年,施政报告提出发展过渡性房屋,公屋联会提出3个邻近市区的闲置土地选址建议,面积最大的位于屯门蓝地大街近豫丰花园第8座附近,约1020平方米,其次为450平方米黄大仙牛池湾近龙池径的空地,以及376平方米的观塘永福街空地,3块均为特区政府、机构或社区用地,现在闲置或种满绿色植物,未来3年没有规划用途,预计可提供约180套组合屋。公屋联会10月已将3个选项建议交给运房局,并促请特区政府善用全港约800多块闲置地建组合屋,并成立闲置土地库,助非盈利机构和团体觅地,房协则可为这些机构提供专业意见。

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