港府辣招出台一月 神秘内地豪客付千万税款购房


 发布时间:2021-01-27 02:35:44

内地楼市一月吹冷风,成交量急跌,部分楼盘掀起减价战,收紧银根的影响逐步浮现,间接削弱内地豪客来港炒卖豪宅的实力。文章分析称,一些企业和个人大炒家贪图买楼升值回报胜于干实业,一些发展商和炒家不惜用很大的杠杆率、付出较高的利息来借贷,甚至不惜光顾影子银行。不少人以债抵债,万一银行收紧信贷,就会产生资金链断裂的危机。文章指,中央不欲影子银行失控、地方债务膨胀。中央经济工作会议列出今年六大任务,防控债务风险位列其中,特别指明要控制和化解地方政府性债务风险。文章称,逐步收紧银根,防止滥贷,一些借贷杠杆太高的发展商和投资者,不止无力买土地和新楼,还要卖楼套现还债。上月各大城市住宅成交大减,又有楼盘掀起减价战,“劈价”幅度高逾两成,有后劲不继的味道。文章认为,虽然部分地方卖地成绩不俗,发展商继续愿意以“面包价”来买“面粉”,但是长远能否支持成疑。这个收紧银根的过程影响扩及香港市场,豪宅炒卖出现疲态,香港差饷物业估价署指数指一千方尺(大概100平米,一平方米等于9平方尺)以上的大单位,去年售价下挫了2.2%,有内地炒家蚀卖离场,高档消费品市场亦不及以往旺盛,连幸运车牌都少了内地富豪问津,香港亦宜调整策略应付转变。

香港楼市一手住宅物业销售条例昨日生效,全港只有两个新盘粉岭逸峯及何文田DUNBAR PLACE符合条例要求可开售,于是成为紧盯对象。特区政府昨日执行全方位巡查大行动, 地产代理监管局及一手住宅物业销售监管局(简称销监局)昨日派员到两盘“放蛇”,意图查出经纪违法及不良销售行为。销监局巡查逸峯后,认为示范单位面积与 楼书有出入,可作改善。另据市场消息,DUNBAR PLACE落实今日凌晨排队拣楼。新例昨生效,全城预期政府势必全方位巡查违规销售经纪及发展商。据市场消息,负责监管代理的地产代理监管局,昨日派出大量“卧底”到逸峯及 DUNBAR PLACE,混入睇楼客“放蛇”。

消息称,“卧底”总是问经纪“单位建筑面积有多大、是否可以收票”等问题(因为新例规定,经纪推销楼盘时 不能以建筑面积陈述,而是统一以实用面积陈述及进行收票,若说出建筑面积,经纪便作违规论)。暂未有代理违规 消息称,由于“卧底”没有像一般买家问些售价、按揭安排以及楼价会否跌等问题,很容易被经纪一眼看破,所以监管局首日“放蛇”行动未有代理违规。逸峯乃新例下首个开卖的楼盘,销监局昨日派员到逸峯巡查,两名职员手持一份验楼清单,于交楼标准的示范单位内逐项检验。巡查员称,主要在单位进行度尺及 核实楼盘有否展示不合规格的资料。

巡查员未有透露涉及检验项数,只表示稍后会把验楼报告呈交上司核实,故暂时未知逸峯是否百分百合格。据记者观察,单位内 的景观模拟图已移走,改以灯箱布遮蔽,窗外景观“一片空白”。销监局证实巡查过香港小轮(00050)的粉岭逸峯,初步认为售楼处及示范单位大体上符合条例要求。不过销监局认为仍有改善空间,例如示范单位内可设有告示,告知准买家示范单位的墙壁上涂有装修物料,故面积与楼书所述有些微分别。销监局专员冯建业表示,该局会主动巡查所有一手住宅的售楼处及示范单位,并主动检视所有交予该局的售楼说明书、价单和相关文件。

销监局称,在条例全面生 效初期,若在检视时发现卖方在某些地方容易出错,会透过销监局网页及地产建设商会,提醒业界留意,避免卖方日后重犯错误。逸峯为配合新例,封盘3日后昨日解封,并于昨日下午二时半开放及开售,由于该盘已开卖一段时间,现场所见参观及拣楼气氛不算热烈,人流稀疏,有睇楼客陈太称,新例下缺乏建筑面积,难以计算单位实用率,但会慢慢适应以实用面积报价。为免讲多错多,发展商对销情封口不提,负责逸峯销售的发展商恒地(00012)未有公布销情,销售详情可浏览一手销售监管局网页。

DUNBAR今早发售 另外,太古地产(01972)何文田DUNBARPLACE今早11时先到先得发售。太古提醒经纪,昨晚凌晨12时到售楼处排队,排队期间离开超过20 分钟需再排队,发展商会登记人名,负责排队的经纪不得换人,直至今早集合的10点等买家到场。示范单位于开卖期间将会关闭,直至5时完成开卖程序始重新开 放。DUNBAR PLACE示范单位昨日续开放,下午参观高峰期约有50人排队等入场,买家虽众,队伍中占最多数的仍为地产代理。由于示范单位外“代理多过客”,代理拉客时“有杀错不放过”, 记者在现场所见,有年长老妇途经示范单位外即成经纪猎物,代理苦苦哀求老妇:“当(睇楼)帮下我(交数)”,新例下经纪“活路”更艰难。

豪宅内地买家跌至20% 买家印花税(BSD)及双重印花税(DSD)全面封杀内地客,香港一手豪宅市场内地买家比例大跌至20%水平,令一手豪宅在新例下促销更添难度。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,第1季登记一手豪宅买卖合约,已知内地个人买家占宗数比例大跌21.6个百分点,只有18.3%,占金额比例大 跌21.1个百分点,降至24.6%,齐创14个季度新低,反映买家印花税成功阻截内地买家入市。整体一手及二手豪宅市场,首季度已知内地个人买家占宗数 比例11.1%,跌17.2个百分点,占金额比例16.1%,跌15.6个百分点。

单位 内地 买家

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