专访港理大教授潘智生:变建筑废弃物为“环保砖”


 发布时间:2020-11-24 09:54:22

古物咨询委员会对香港1444幢历史建筑进行评级,当中212幢为一级历史建筑。获评级建筑多达70%为私人物业,并首次将街道和桥梁纳入评级。有测量师指出,半年咨询期后,物业一旦评为历史建筑,便很难转手,担心楼价将会受影响而下跌。而为防景贤里事件重演,特区政府呼吁公众,一旦发现历史建筑被改动,应该举报,特区政府有权将之列为暂定古迹,再作评核。古物咨询委员会邀请一个专家小组,完成对1444幢历史建筑物的评级。当中212幢为一级历史建筑,366幢为二级历史建筑,包括沙田曾大屋、中环皇后像广场和平纪念碑,以及爱丁堡广场。古物古迹办事处执行秘书明基全说,经过评估后,千多幢建筑中,有70%为私人物业,30%为特区政府物业。

资深产业测量师彭兆基表示,根据特区政府规定,一旦建筑物获评为历史建筑,任何改动包括物料及结构的加减,都须要特区政府批准,而审批也没有固定的轮候时间。虽然一级建筑并不等于法定古迹,但此举却令物业所有改动都要向特区政府申请。香港测量师学会前会长余锦雄说:“物业一旦评为历史建筑,想转手都很难,而楼价也会受影响”。他表示,届时业主“想拆一幢历史建筑难度很高”。而位于山顶道的何东花园,这次则被评为一级历史建筑。据了解,该座有“世纪大宅”之称的花园,现时仍然由何东家族所持有,虽然位处山顶的贵重地皮,但评级可能影响家族日后放售重建计划。由于获评为历史建筑可能会影响物业本身的经济价值,为防有人对这些物业“动刀”清拆,重演年前的景贤里事件,古物咨询委员会主席陈智思呼吁,社会大众协助监察建筑物,以防出现危险。

香港发展局副秘书长王荣珍表示,如果收到举报,特区政府有权将建筑物列为暂定古迹,以12个月时间收集有关资料,考虑是否应列为法定古迹。在本次获评级的历史建筑当中,委员会也加入了对桥梁及街道的评级,包括获评为一级历史建筑的砵甸乍街,以及获评为二级历史建筑的元朗水头村便母桥。当中沙头角整条新楼街被划为二级历史建筑,规划署正进行顾问研究,将新楼街、中英街,以至沿海如避风塘及码头等设施,在现行的边境保安条例允许范围下,让有兴趣的团体,配合周边自然旅游景点,发展旅游项目。委员会将就本次获评级的历史建筑,进行为期4个月的公众咨询,市民可以透过电子邮件和信件,向委员会表达意见。

在收集市民意见的同时,委员会将开会为每个历史建筑进行讨论,最快于6个月后得出对历史建筑物的最后评估结果。陈智思形容,这次的咨询是开放的讨论,“如果市民的意见认为,有特别建筑须要保留,也有机会得到保留”。对于4个月时间是否足够收集市民意见,他表示,“时间是合适”,可能业主也想尽快知道最后结果。

港府宣布第三期活化历史建筑伙伴计划申请结果,必列者士街街市、前粉岭裁判法院及虎豹别墅榜上有名。虎豹别墅项目由胡文虎慈善基金投得,日后将转化为音乐训练学院,提供中西乐培训及小区外展;前粉岭裁判法院则由青协投得,日后改装为香港首间领袖发展中心。发展局局长陈茂波表示,第三期计划复修费涉及逾2.8亿元,当局会资助有关项目首两年的营运开支,料项目可于2015年至2016年陆续完工。港府昨日公布第三期活化历史建筑伙伴结果,4幢具历史价值的建筑中,只有必列者士街街市、前粉岭裁判法院及虎豹别墅榜上有名。陈茂波表示,自第三期计划于去年2月截止后,活化历史建筑咨询委员会共接获34份申请,其中必列者士街街市接获15份申请、前粉岭裁判法院有9份、虎豹别墅及落选的景贤里则各有5份申请书。

陈茂波称,位于大坑的虎豹别墅项目由胡文虎慈善基金投得,日后将转化为“虎豹乐圃”,一所提供中西乐培训课程,及小区外展活动的音乐训练学院,建筑在复修后亦会尽量保留大宅及花园原貌,包括原有的艺术雕饰等,同时设有展览区,展示建筑物的特色并开放予巿民参观;另外,获选机构亦会安排免费导赏团供巿民参观。他又称,前粉岭裁判法院则会由青协活化为香港青年领袖发展中心,届时会开办青年领袖课程,并与专上院校合作设立保育资源中心,将北区的历史文物作详细纪录;同时,亦会全面保留旧有法院建筑,以配合将来成为本港主要领袖训练中心及地标的用途。对于第三期活化计划的开支,陈茂波指出,港府将斥资逾2.8亿元为3个获选项目进行修复,另资助首两年的营运开支,当中涉及1,233万元。

他称,复修期间会创造407个全职职位,完工后亦分别有67个全职及77个兼职职位,预计3项活化计划的复修工程一旦获立法会批准拨款,有望于2015年至2016年陆续完成,然后投入服务。

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