香港特首料房屋供不应求近尾声 资助市民有所选择


 发布时间:2020-10-20 22:54:50

行政长官梁振英表示,未来五年有7.5万个公屋单位供应,施政报告提出“十招”以短、中期的措施增加土地供应,包括将政府用地改作房屋发展。他希望在不影响质量下,加快建屋进度,解决房屋问题。梁振英今天出席节目时重申,政府的理念是“协助基层上楼、协助中产置业”,会以短、中期的措施增加房屋供应,包括改变政府用地规划。36幅政府用地中,10幅已经改划作兴建公屋或私楼,日后亦会增加土地供应,尽最大努力维持公屋轮候册3年上楼的目标。他表示,自上任以来,希望加快推出私人楼花的单位数目,过去6个月已批出近8000个楼花单位,手上亦有1.2万个等候批出,合共2万个单位,数量比过去五年平均每年约9000个单位为高。

在谈到内地客赴港的问题时,梁振英说,香港空间有限,人口政策要考虑容量问题。他当选一个月后,已实行“双非”零配额。新移民问题不容易解决,希望可透过城市规划,使港人有多些生活空间。

香港特区行政会议成员、香港交易所主席夏佳理11日表示,10月特首曾荫权发表的《施政报告》,可能会在房屋方面推出照顾“夹心阶层”的措施;他认为即使未必兴建居屋,也应给予年轻人“上楼”的机会。夏佳理当日出席一个电台节目时说,香港特区政府在房屋政策上必须有新思维,可研究把工业区用地转为住宅地,以及发展农地以增加房屋供应等。夏佳理说,美国大选年临近,令经济形势更复杂;而欧洲债务问题更令人担心,对亚洲区出口造成负面影响。他指,相比2007年的经济状况,现时香港整体经济增长乐观,但近几个月担心外围经济波动,提醒投资者小心。夏佳理指出,人民币国际化为香港带来挑战和机遇。香港人民币存款已由1年前的500亿,增加至目前的6000亿元。他表示,合格境内机构投资者(QDII)制度未必能在今年内推出;而有“小型港股直通车”之称的港股ETF,有望在年底前推行。

香港特区行政长官梁振英今日发表任内第三份《施政报告》。梁振英表示,香港众多社会和经济问题的根源是发展用地短缺。政府会放宽不合时宜的限制及精简程序,促进土地开发。梁振英在报告中指出,香港土地供应和社会需要出现严重的落差,土地及房屋供不应求,造成价格和租金不断上升。香港楼价高,租金贵,令大批青年人无法成家立室。中小企业经营困难,外国投资者对香港望门兴叹。香港众多社会和经济问题的根源是发展用地短缺。梁振英说,香港缺的不是土地,缺的是可供发展用的土地。

两者的分别是土地的规划及开发。规划及开发土地过程需时,亚洲金融风暴后香港经历了长时间经济低迷,楼市下滑,政府减慢了规划及开发土地的速度和规模,没有预见到经济复苏对发展用地的庞大需求,同时为了改善环境,把大量土地规划为非发展用途,包括郊野公园,并把新规划发展土地的发展密度降低,造成了近年房屋供应严重不足。他指出,土地规划及开发,咨询过程愈来愈长,争议愈来愈大,而且面对愈来愈多变量,包括司法复核带来的变量和时间损失。在规划过程中,要顾及愈来愈多的考虑因素,例如对交通、环境、保育甚至空气流通的影响。

这些考虑因素令发展用地的供应减少和减慢,对此,社会要作出抉择。梁振英说,规划必须以香港整体利益为依归,必须知道社会需要的缓急轻重,既要考虑个别地区的规划和发展质素,亦要考虑全港房屋供求情况。鱼与熊掌,不可兼得。发展密度较低,区内交通会更畅顺,居住环境会更理想,但整体房屋供应却会减少,公屋轮候时间会较长,租金和楼价都会上升。城市规划和土地供应,不应只顾及有能力以高价置业的人,更要照顾因房屋短缺而面对住屋困难的普罗大众。目前,最迫切的关注是发展用地的供应量和供应速度,加大和加快土地供应,是解决香港社会房屋问题的根本办法。

梁振英在报告中也提到,特区政府亦正积极考虑利用私人发展商的开发能力加快相关发展。他认为私人参与会有助推动旅游和商业设施的发展。同时,特区政府会放宽不合时宜的限制及精简程序,促进土地开发,如例去年《施政报告》公布放宽华富鸷一带的限制,在该处发展公营房屋并重建华富鸷,合共增加约11900个公营房屋单位。

在香港社会高度关注的房屋问题上,本届政府标本兼治,既大力增加土地和房屋供应,还推出多轮需求管理措施(俗称“辣招”)。相信从今年开始,公私营房屋供应会显着增加。当天上午,梁振英出席任内最后一次特区立法会行政长官答问会,他在开场发言时作出上述表示。在供应方面,梁振英表示,本届政府任内的5个财政年度,卖出的土地可兴建约5.1万个私人住宅单位,是前5个财政年度的2.5倍,而可提供的商业或商贸用地约95.8万平方米,是前5个财政年度的2.6倍。梁振英解释,在香港,房屋的生产周期至少要4、5年时间,因此,公私营房屋供应的显着增加,会在今年开始陆续出现。他预计,未来3至4年,香港一手私人住宅供应量达9.6万个单位,较本届政府上任时高出48%;在2016至17年度起的5年期内,公营房屋兴建量可达9.46万个单位,较本届政府上任时的5年期的6.68万个单位,增加42%。梁振英表示,过去数年,特区政府坚持按照“港人自住”优先的原则,推出多轮需求管理措施,打击投机需求、外来需求和投资需求。他指出,目前,短期转售宗数,以及涉及非香港本地个人和非香港本地公司买家的宗数,占住宅交易总宗数的比率极低;而涉及香港永久性居民买家的住宅交易中,绝大多数均无拥有任何其他香港住宅物业。

答问会上,梁振英回答有关房屋供应的问题时表示,香港目前的房屋问题是滞后现象。香港房屋的生产周期较外地长。他还说,改划土地作住宅用途需要相关程序,但过程中有时要面对无理和不必要的司法复核拖慢程序。解决房屋问题,需全社会齐心合力,大家本着“我为人人、人人为我”的心。梁振英重申,要解决香港人住屋问题,必须增加土地供应。(完)。

房屋 资助 梁振英

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