业者看好香港楼市 料明年底楼价重返高峰期水平


 发布时间:2020-10-20 22:12:59

香港运输及房屋局局长张炳良今天(2日)在香港立法会谈及房屋政策时表示,港府关注楼市走势,会继续采取必要措施,稳定楼市,防止楼市过分炽热造成各种负面影响。张炳良表示,香港当前的房屋问题是复杂且严峻的。在现今房屋供求严重失衡、楼价租金高企的情况下,政府决心全力增加房屋供应,重建房屋阶梯,透过公营房屋供应扮演更积极的角色。未来十年期望推出共29万个公营房屋单位,现正积极物色用地。张炳良说,在“供应主导”的大方向下,政府除了增建出租公屋和资助出售单位外,亦会致力促进公屋和资助出售单位流转、丰富资助自置居所的形式、善用其他公私营机构的力量以增加资助出售单位供应。他说,与此同时,房委会会继续推行措施,确保现有公屋资源合理运用。申诉专员公署上星期对公营房屋现有租户的居住资格审查和监察机制提出意见。

就涉及批出新租约、“天伦乐”计划和富户政策的问题,会交由房委会考虑。在执行方面,他同意部分个案在处理上有改善空间,做好情理兼备;关于房委会及香港房屋协会之间的协调,一直以来已有机制适时互通信息。因应申诉专员公署的建议,会研究如何加强处理双重户籍的行政措施。张炳良表示,增加资助房屋单位供应方面,会多管齐下。未来五年,房委会新建居屋单位超过10000个,并将于未来两个年度预售共约4700个居屋单位。另房协亦会于2016/17年度预售约1600个资助出售单位;两者加起来达约6300个单位。此外,房委会会不时检视预售居屋楼花的时间表,以将合适的项目适时推出预售。他说,为进一步完善房屋阶梯,行政长官在《施政报告》中建议房委会推出先导计划,在正在兴建公屋中,选择合适的项目,出售给“绿表”人士,定价比传统居屋低廉。

这“绿表置居先导计划”可促进公屋流转,一方面让“绿表”人士以可负担的方式置居,另一方面公屋单位“一换一”,不会减少公屋供应量,可有一举两得之效。房委会已着手研究落实此构思的细节安排,包括申请资格、定价机制、转售限制、选址准则等,并在过程中听取社会各方面的意见。除房委会和房协外,政府亦会积极探讨透过其他公共或非牟利机构,例如市区重建局,香港平民屋宇有限公司(平民屋宇公司)等,增加资助出售单位供应。政府亦会参考过往经验,包括私人机构参建居屋计划和混合发展试验计划,积极探讨如何借助私人机构力量,协助政府增加资助出售单位。在谈到私人楼市方面,他说,去年中香港楼价回升,在低利率及量化宽松的国际大环境下,若2012年底和2013年初未有推出两轮需求管理措施,物业市场可能会更为炽热,影响本港的经济及金融体系的稳定。

政府关注楼市走势,会继续采取必要措施,稳定楼市,防止楼市过分炽热造成各种负面影响,并会于今年3月向本委员会汇报实施额外印花税和买家印花税的检讨结果。私楼供应方面,截至2014年12月底,未来三至四年的一手私人住宅供应量预计为74000个单位,是自2004年9月起,每季定期公布“私人住宅一手市场供应统计数”以来的新高。未来5年私营房屋平均每年落成量可达14600个单位,较过去5年平均数增加约三成。他表示,本届政府决心逐步扭转供求失衡情况。要解决困扰市民的深层结构性房屋问题,广大市民及议会的支持缺一不可,希望社会各界、各区区议会和地区人士都能以整体房屋需要为先,在觅地建屋方面持开放态度,支持落实长远房屋供应目标。

澳门统计局22日公布,受2月农历新年影响,代表通胀的2月综合消费物价指数按年急升2.57%,是自2009年1月以来的最大升幅,按月也升1.11%,主要受食物及非酒精饮品带动。有学者认为,相信上半年通胀可控制在3%左右,下半年则关注资产价格趋升、输入性通胀的拉动作用。特首早前表示,特区政府的一篮子扶贫措施将与通胀挂钩,警戒线是3%。今年前两月综合消费物价平均指数较去年同期升1.34%;截至2月的最近12个月,综合消费物价平均指数较前一期升0.78%。

甲类(103)及乙类(103.28)消费物价指数较2009年2月分别升1.99%及2.62%。2月综合消费物价指数(103.27)按年显著升2.57%,主要由食物及非酒精饮品所带动。农历新年期间,外游团费、外出用膳及理发服务价格上调,汽油、金饰、成衣、蔬菜和鲜鱼及海产价格上涨,导致“康乐及文化”、“交通”、“衣履”、“杂项商品及服务”和“食物及非酒精饮品”价格指数按年分别升8.64%、7.87%、7.84%、7.33%及4.82%。另一方面,除教育的价格指数跌9.81%,流动电话服务收费下调及住屋租金回落,令“通讯”和“住屋及燃料”的价格指数同比分别跌3.33%及1.47%。

此外,2月综合消费物价指数按月升1.11%。另一方面,成衣减价促销,致使衣履的价格指数跌2.71%。有学者认为,2月通胀轻微上升,主要受春节影响。当中“住屋及燃料”指数受租金下跌而向下,抵销油价升幅,相信未来会呈升势。此外,食品价格也蠢蠢欲动,如米价重拾升势等,不容忽视。总体而言,未来3个月通胀将保持温和升幅,料在3%左右。下半年则要视乎资产价格走势,尤其外雇可能反弹拉动租务市场,加上铺位租金悄然加价,若楼市升势过快,必然推高通胀。同时,也要关注美元汇率走势,因上周五发表的国际投资避险情绪回升,忧虑情缩令美元走弱,汇率因素引发的输入性通胀值得关注。

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