中国民航局:民航机场融资业务全面启航


 发布时间:2021-01-14 21:17:33

深圳市楼市调控升级,为楼市升温画下休止符。深户购房者落户需满3年、离婚往前追溯3年、满5年减免转让增值税……事关购房者、业主、投资客,每一条调控政策,都牵动着各界敏感的神经。《证券日报》记者通过实地走访发现,在调控政策的强烈冲击之下,之前楼市的卖方市场难以持续,楼市或将从火热状态中恢复常态。诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱对《证券日报》记者表示:“深圳调控收紧是市场过热的必然结果,房地产调控的关键词仍是‘房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展’,也就有了深圳本次在因城施策的原则下,结合自身房地产市场,出台调控收紧政策。” 7月15日,深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》),通过调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等手段对楼市进行调控,支持合理自住需求的同时遏制投机炒房,实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

当日下午,《证券日报》记者实地走访了位于深圳市宝安中心区的几家中介门店。宝安中心区是深圳楼市最炙手可热的片区之一,根据链家网的数据,今年6月份宝安中心区二手房的参考均价为11.40万元/平,较2019年12月份9.65万元/平的参考均价上涨约18.24%。“新政出来以后,业主的心态将会平和一些。”中原地产的中介小杨(化名)告诉记者,“自从去年11月份取消豪宅税以来,我们门店负责的片区,刨去那些冷盘,好的房子价格大概涨了30%。最火爆的时候,业主早上把房子挂1400万元的价格,晚上就调到1500万元。我认为新政出来以后,房价在一两个月内不会上涨。” 小杨同时认为,调控新政对一些刚毕业想买房的大学生或是刚落户的人员会有一定影响,一些人打算购买学位房的计划,可能会被打乱。乐有家的门店经理小赵(化名)认为豪宅税的恢复一定程度上能减缓房价过快上涨。他表示:“之前豪宅税的取消大大刺激了二手房交易。

像我们这边去年11月份成交了一套房子,均价是每平8万多元,今年5月份成交了一套同户型房,成交均价则达到了约每平11.2万元。现在豪宅税标准调回750万元,有一些七八百万元的房子出于避税的原因,会尽量把价格往低了调。” 有业主的心态也发生了改变。一位中原地产的中介告诉《证券日报》记者:“有业主挂牌了自己位于福田竹子林的某物业,前两天接连反价,从1230万元涨到1370万元。出了新政策之后业主又赶紧将价格下调到1320万元。” 在诸多新的调控政策中,调整商品住房限购年限被认为杀伤力最大。按照《通知》,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在深圳市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。而在此之前,深户居民购买商品住房没有落户时间和缴纳个税或社保的要求。最新政策也堵上了通过“假离婚”购房的路径。根据《通知》,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

王小嫱表示:“政策抑制了一些投资者寻求落户途径购买商品住宅,缓解短期的供需矛盾,也抑制了居民为了购房‘假离婚’的现象,保障了合理自住需求。” 今年上半年,深圳楼市特别是二手房市场火爆。根据国家统计局的数据,在刚刚过去的6月份,北京、上海、广州和深圳二手住宅房价指数分别环比上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%,深圳涨幅领跑一线城市。在数量上,根据深圳市住建局的数据,6月份深圳全市二手商品房成交为95.57万平方米,同比增长83.28%;二手商品住宅成交为90.57万平方米,同比增长90.01%。对于6月份深圳楼市的升温,中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示:“深圳二手房市场上半年特别是6月份成交量暴涨的主要原因是楼市的政策面比较宽松,房价上涨压力比较大,很多人害怕踩空,所以就纷纷入市。” 宋丁还表示,除了临时政策调控以外,还要从根本上解决供给不足的问题,从供给侧入手,根本改善供需失衡的问题,才能真正治本。

A股上市银行2018年三季报收官,交通银行再次被股份行“领头羊”招商银行赶超。今年前三季度,招商银行实现营业收入、归母净利润均超越交通银行。今年1-9月,交通银行实现营业收入1578.32亿元,同比增长5.37%;实现归属于母公司的净利润573.04亿元,同比增长5.30%。招商银行实现营业收入1882.21亿元,同比增长13.21%;实现归属于本行股东的净利润673.80亿元,同比增长14.58%。截至今年9月末,交通银行资产总额93915.37亿元,较上年末增长3.91%;负债总额87024.52亿元,较上年末增长4.07%。招商银行资产总额65086.81亿元,较上年末增长3.35%,负债总额59797.92亿元,较上年末增长2.85%。作为五大国有商业银行之一的交通银行略显窘迫。一边是,交通银行资产规模、营业收入、净利润等主要指标和四大行不在一个数量级。

另一边是,招商银行在资产负债规模不如交通银行的背景下,营业收入和净利润实现超越交通银行。这已经不是交通银行第一次被招商银行赶超。2015年、2016年、2017年,交通银行全年的营业收入被招商银行超越。2015年,交通银行营业收入1938.28亿元,同比增长9.26%;招商银行实现营业收入2014.71亿元,同比增长21.47%。2016年,交通银行营业收入1931.29亿元,同比减少0.36%;招商银行实现营业收入达2090.25亿元,同比增长3.75%。2017年,交通银行营业收入1960.11亿元,同比增长1.46%;招商银行实现营业收入2208.97亿元,同比增长5.33%。2017年第一季度,交通银行净利润被招商银行超越。2017年一季度,交通银行实现实现归属于母公司股东的净利润193.23亿元,同比增长1.35%;招商银行实现归属于本行股东的净利润199.77亿元,同比增长8.87%。

之后的第二季度、第三季度也均超越。从2017年全年来看,两家银行的净利润已非常接近。2017年,交通银行实现归属于母公司股东的净利润702.23亿元,同比增长4.48%;招商银行实现归属于本行股东的净利润701.50亿元,同比增长13.00%。2018年,招商银行继续奋力赶超。今年第一季度、第二季度,第三季度,招商银行在营业收入、净利润毫无悬念超过交通银行。今年以来,招商银行的不良贷款率低于交通银行。截至今年3月末、6月末、9月末,交通银行不良贷款率分别为1.50%、1.49%、1.49%;招商银行不良贷款率分别为1.48%、1.43%、1.42%。资本充足率方面,交通银行依旧落后于招商银行。截至今年9月末,交通银行资本充足率14.08%,一级资本充足率11.93%,核心一级资本充足率10.87%;招商银行资本充足率15.46%,一级资本充足率12.84%,核心一级资本充足率11.97%。

招商银行于2017年10月25日完成5000万股境外优先股发行,募集资金总额10亿美元;于2017年12月18日完成2.75亿股境内优先股发行,募集资金总额人民币275亿元。扣除发行费用后,前述募集资金净额合计约人民币340.65亿元,已计入该行其他一级资本。交通银行600亿“补血”计划进行时。10月16日,交通银行公告称,公开发行不超600亿元人民币的A股可转换公司债券获银保监会批复。公告指出,在转股后按照相关监管要求计入核心一级资本。近五年交通银行股价涨幅远远落后招商银行。2014年3月12日,交通银行股价创阶段低点3.59元,截至昨日收盘股价报5.84元,复权后股价涨幅161.88%。2014年3月11日,招商银行股价创阶段低点9.41元,截至昨日收盘股价报28.56元,复权后股价涨幅388.21%。招商银行的市值也是“力压”交通银行。

截至11月12日收盘,招商银行总市值达7203亿元,交通银行总市值达4337亿元,两者市值相差2866亿元。中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼分析指出,这是我国银行业首个中型银行在资产规模明显较小的情况下,营业收入和净利润超越大型银行的案例,具有非常大的示范效应。在银行业都在发力零售业务的背景下,交通银行在零售转型上的速度不稳,成为被其他银行碾压的“隐患”。2017年以来,交通银行经历了高层人事变动。去年8月,交通银行发布公告称,董事长牛锡明因身体原因需要集中一段时间休养治疗,暂时由副董事长彭纯在此期间代为履行职责。今年2月,彭纯正式出任交通银行新一任党委书记、董事长,同时代为履行行长职责。6月,中国银行原副行长任德奇出任交通银行副董事长、行长。眼下,“纯奇”组合,迎来挑战。

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